임차인들이 궁금해하는 묵시적 갱신… 계약 만료가 다가오면 어떻게 할지 고민하실 텐데요.앞으로는 고민하지 않도록 상가임대차보호법의 묵시적 갱신에 대해 투고하겠습니다.임대인에게 이야기를 할까 말까 고민하시는 분들은 한번 잘 보실 수 있을 것 같습니다.
묵시적 갱신이란 무엇인가? 출처 – 국가법령정보센터
상가임대차보호법 제10조 1항 임대인은 임차인이 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전 사이에 계약 갱신을 요구하는 경우 정당한 사유 없이 거절할 수 없다. 다만, 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다.일반상가는 계약기간이 2~5년으로 다양합니다.임대차 계약 만료 1~6개월 전에 임대인으로부터 별도 연락이 없었다면? 기간 이내에 임차인에게 거절의 통지 또는 조건변경의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료한 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임차한 것으로 본다.이 경우 임대차의 존속기간은 1년으로 본다.
이것이 바로 흔한 묵시적 갱신이라는 것입니다.따로 임대조건 변동 얘기가 없으면 1년씩 묵시적으로 갱신된다고 보시면 됩니다. 이해하기 쉽죠?묵시적 갱신이 가능하다면 계약 기간을 모두 채워야 합니까?출처 – 국가법령정보센터
이 부분에 대해서도 굉장히 궁금하실 거예요.묵시적으로 1년이 갱신됐는데 갑자기 매출 저하로 인해 폐업을 생각해야 하는 경우… 물론 그런 일은 별로 없겠지만 그래도 알아두면 좋겠죠?
임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지 통보를 할 수 있다고 되어 있습니다.3개월이 지나면 효력이 발생합니다! 묵시적 갱신 계약 기간을 꼭 1년 다 채우지 않으셔도 됩니다.묵시적 갱신 후 보증금과 월세 변동이 될까?출처 – 국가법령정보센터
결론은 가능합니다.1년이 지나면 임대인이 다시 계약 갱신을 요구할 수 있고 상가 건물의 조세, 공과금, 주변 시세, 경제 사정 등 여러 상황을 고려해 임대보증금과 월세 증감을 청구할 수 있습니다. 집세가 세 번 밀리면 해약 가능성이 있다
임차인이 월세를 3회 이상 누르면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.무조건 10년을 보장받는 것은 아닙니다.불법 전대, 월세 미지급, 고의파손 등의 법률에 해당하면 보호받을 수 없습니다.다른 일은 일반적으로 일어나지 않지만 월세 연체는 일어날 수 있으니 꼭 기억해주세요!3개월이요.
임차인 입장에서 상가 묵시적 갱신에 대해 알아봤습니다.서로 이야기가 없으면 1년씩 연장된다!! (이게 가장 포인트입니다) 관심없는 건물주분을 만나면 몇년이고 묵시적으로 연장도 가능합니다…
임차인 입장에서 상가 묵시적 갱신에 대해 알아봤습니다.서로 이야기가 없으면 1년씩 연장된다!! (이게 가장 포인트입니다) 관심없는 건물주분을 만나면 몇년이고 묵시적으로 연장도 가능합니다…
